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本報（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 上海報道3月14日，華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（基金代碼：180601；簡稱：華潤商業(yè)REIT）在深圳證券交易所成功上市。截至目前，首批消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs中已有3單完成上市。其中，華潤商業(yè)REIT發(fā)行規(guī)模最大，達69.02億元；在目前已發(fā)行的34單REITs中發(fā)行規(guī)模排名第五、產(chǎn)權(quán)類項目中排名第一。《華夏時報》記者從華潤置地方面了解，華潤商業(yè)REIT發(fā)行上市后，凈回收資金將用于華潤置地符合公募REITs監(jiān)管的在建或新建消費基礎(chǔ)設(shè)施的投資。IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜向記者表示，首批消費類公募REITs項目的上市對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有積極影響：“能夠有效盤活存量資產(chǎn)，提升資產(chǎn)運營效率，推動行業(yè)升級轉(zhuǎn)型和房企的恢復與發(fā)展。同時，消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs的前景看好，其底層資產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)性和當前政策的支持為其穩(wěn)健發(fā)展提供了保障。”已上市消費類REITs中募資總規(guī)模最大3月12日，首批消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs中的華夏金茂商業(yè)REIT、嘉實物美消費REIT已在上海證券交易所上市，發(fā)行規(guī)模分別為10.68億元、9.53億元。2天后，3月14日，華潤商業(yè)REIT在深圳證券交易所成功上市，該項目在首批上市的三單消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs中發(fā)行規(guī)模最大，達69.02億元，在已發(fā)行34單REITs中發(fā)行規(guī)模排名第五、產(chǎn)權(quán)類項目中排名第一。深圳證券交易所副總經(jīng)理李鳴鐘指出，此次成功上市為創(chuàng)新消費基礎(chǔ)設(shè)施投融資模式、促消費穩(wěn)增長提供了可復制可借鑒的寶貴經(jīng)驗。華潤商業(yè)REIT公布的認購申請確認比例結(jié)果顯示，網(wǎng)下投資者和公眾投資者均實現(xiàn)超募。記者注意到，根據(jù)華夏基金管理公司公告，截至2024年2月1日，該基金公眾投資者累計有效認購規(guī)模已超過本次公眾投資者的初始募集規(guī)模上限，提前結(jié)束募集。華潤商業(yè)REIT的底層資產(chǎn)為青島萬象城。業(yè)內(nèi)認為，華潤商業(yè)REIT能夠成為募資總規(guī)模最大、實現(xiàn)超額認購，率先上市并開盤大漲的佼佼者，在底層資產(chǎn)價值層面有兩大原因。從該項目所在的高潛核心城市青島來看，據(jù)市統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，該市2023年全年服務(wù)業(yè)增加值比上年增長6.1%。其中，批發(fā)和零售業(yè)增長達9.7%，金融業(yè)增長6.5%。全年社會消費品零售總額6318.9億元，比上年增長7.3%等。2023年，青島市經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)中向好，消費市場持續(xù)回暖，重點商品持續(xù)增長，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)增勢良好，客運量高位增長，呈現(xiàn)出長遠的發(fā)展?jié)摿Α６鳛榍鄭u市建筑面積最大、入駐品牌最多的購物中心之一，青島萬象城也是華潤置地旗下核心區(qū)位標桿商業(yè)項目。該項目位于青島市中心香港中路商圈，于2015年開業(yè)，擁有近30萬平方米高品質(zhì)商業(yè)空間，商場出租率維持98%以上高位，2023年銷售額、營業(yè)額均保持良好增長。已披露的城市規(guī)劃顯示，青島萬象城項目所在區(qū)域內(nèi)目前無體量相近、定位相似的購物中心項目，且未來2-3年內(nèi)暫無大型商業(yè)項目入市，具備作為消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs標的資產(chǎn)的先發(fā)地段優(yōu)勢。目前青島萬象城入駐商戶超過500家，擁有多家首店、旗艦店等，全年平均出租率超過98%；已注冊會員人數(shù)超過百萬，占全市總?cè)丝跀?shù)10%，高端消費需求旺盛，具有穩(wěn)健的未來增長潛力。2016-2022年，商場客流量年復合增長率為7.6%，近三年營業(yè)收入復合增長率15%，表現(xiàn)出消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs所需求的優(yōu)質(zhì)標的資產(chǎn)的長期增長特質(zhì)。除底層資產(chǎn)稀缺優(yōu)質(zhì)競爭力強外，來自華潤置地的強勁綜合實力對其未來發(fā)展的保障更是不容忽視。作為行業(yè)領(lǐng)先的城市投資開發(fā)運營商，華潤置地旗下管理資產(chǎn)管理規(guī)模超2,000億元，在開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)、經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)、以及代建代運營和長租公寓等生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)中均取得了行業(yè)領(lǐng)先的競爭優(yōu)勢。《華夏時報》記者從華潤置地方面獲悉，華潤商業(yè)REIT發(fā)行上市后，凈回收資金將用于華潤置地符合公募REITs監(jiān)管的在建或新建消費基礎(chǔ)設(shè)施的投資。在消費基礎(chǔ)設(shè)施之外，華潤置地還持有多類優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，能夠繼續(xù)支持中國公募REITs的發(fā)展。據(jù)了解，目前華潤置地已啟動資產(chǎn)管理平臺搭建、資產(chǎn)管理能力建設(shè)，隨著這家公司繼續(xù)向資管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，打造新的業(yè)務(wù)增長極，華潤置地也將進一步助力中國公募REITs市場的高質(zhì)量發(fā)展。探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式作為成熟REITs市場最主要的類型之一，消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs資產(chǎn)規(guī)模大，市場化程度高，是投資消費增長的重要載體，亦是探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，擴大有效投資、提振我國實體經(jīng)濟的重要方向。公開信息顯示，2023年10月20日，為進一步拓寬基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點資產(chǎn)范圍，證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于修改〈公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）〉第五十條的決定》，將公募REITs試點資產(chǎn)類型拓展至消費基礎(chǔ)設(shè)施。同年11月26日，中國證監(jiān)會官網(wǎng)顯示，首批3只消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT正式獲得準予注冊的批復，分別是華夏金茂購物中心REIT、華夏華潤商業(yè)REIT和中金印力消費REIT；相關(guān)資產(chǎn)項目均位于一、二線等核心城市，業(yè)態(tài)涵蓋購物中心、商超零售等類型。3月12日，在華夏金茂商業(yè)REIT和嘉實物美消費REIT分別在上海證券交易所上市后，上海證券交易所官微發(fā)文稱，這標志著我國REITs市場擴容增類再進一步，試點范圍覆蓋到消費基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。上交所認為，首批消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs的推出，是資本市場落實黨中央國務(wù)院決策部署和中央金融工作會議精神的具體舉措，將有力推動“促消費、穩(wěn)增長”，豐富REITs資產(chǎn)類型和投資者投資標的，構(gòu)建消費基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域“投、融、建、管、退”的良性循環(huán)，為我國REITs市場長期健康發(fā)展注入新動力。記者注意到，今年“兩會”期間，政府工作報告將“著力擴大國內(nèi)需求，推動經(jīng)濟實現(xiàn)良性循環(huán)”列為2024年政府工作的十項任務(wù)之一，提出要促進消費穩(wěn)定增長，從增加收入、優(yōu)化供給、減少限制性措施等方面綜合施策，激發(fā)消費潛能。同時，多位委員在兩會期間對REITs建設(shè)獻策。其中，全國政協(xié)委員、廣東證監(jiān)局黨委書記楊宗儒在提案中建議進一步擴大REITs試點范圍，豐富REITs底層資產(chǎn)類型，同時加快REITs專項立法，建立符合REITs特點的發(fā)行、上市、交易、信息披露等制度安排；全國政協(xié)委員、 上海證券交易所總經(jīng)理蔡建春則建議加快REITs專項立法等。近期，部分城市也提出要加強推進消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs的發(fā)展。例如，3月8日，上海市辦公廳發(fā)布的《本市促進服務(wù)消費提質(zhì)擴容的實施方案》提出，要提升服務(wù)消費領(lǐng)域企業(yè)融資便利度和可獲得性，支持符合條件的消費基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）等。據(jù)中泰證券研報，根據(jù)交易所公開信息，目前有24只REITs處于審批及發(fā)行階段，其中包括6單消費類REITs。基金從業(yè)人指出，伴隨著消費基本面整體復蘇，消費基礎(chǔ)設(shè)施客流、凈開店率、租金調(diào)增占比等指標逐步恢復，2024年投資人明顯對今年首批上市的優(yōu)質(zhì)消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs更為青睞。責任編輯：張蓓 主編：張豫寧

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