曾豪擲40億兩度拿地！螞蟻集團(tuán)確認(rèn)退了！周邊房?jī)r(jià)......
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螞蟻金服退地傳聞一年多后，消息最終證實(shí)。近日，杭州市規(guī)劃部門在問(wèn)政平臺(tái)上解答熱心市民的咨詢時(shí)回復(fù)：位于之江大橋北側(cè)的螞蟻金服一期地塊（之江度假區(qū)單元XH1710-B1/B2-23地塊），受讓人為支付寶(杭州) 信息技術(shù)有限公司，簽訂合同時(shí)間為2020年11月4日。企業(yè)已于2022年7月1日向杭州市規(guī)劃和自然資源局申請(qǐng)終止合同。據(jù)報(bào)道，此前當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門表示，螞蟻二期地塊早已退地。如今一期的退地也得到了官方回復(fù)。二期地塊區(qū)位圖和效果圖豪擲40億元兩度拿地欲打造螞蟻全球總部2020年至2021年，螞蟻集團(tuán)兩度出手在杭州市西湖區(qū)之江度假區(qū)拿地。2020年10月21日，支付寶（杭州）信息技術(shù)有限公司以26.99億元總價(jià)競(jìng)得浙江省杭州市西湖區(qū)之江度假區(qū)一宗商住用地(之江度假區(qū)單元XH1710-B1/B2-23地塊)，該地塊出讓面積20.78萬(wàn)平方米，樓面價(jià)5194.01元/平方米，出讓建筑面積為519545平方米，出讓起價(jià)為269852萬(wàn)元，土地出讓年限為40年。2021年8月10日，螞蟻科技集團(tuán)股份有限公司又以13.15億元拿下北面一路之隔地塊西湖區(qū)(之江度假區(qū)單元XH1708-02地塊)。按照原計(jì)劃，兩宗地塊將相連成片打造螞蟻全球總部，總體量超過(guò)80萬(wàn)方。圖示位置即為螞蟻集團(tuán)意向選址之江板塊不過(guò)隨著IPO中止、銀保監(jiān)下達(dá)的重磅罰單，以及地塊遲遲沒(méi)有開(kāi)工跡象，過(guò)去幾年里，市場(chǎng)上時(shí)不時(shí)傳出“螞蟻退地”的消息。盡管官方對(duì)此進(jìn)行多次辟謠，并在《西湖區(qū)2023年108個(gè)區(qū)級(jí)重點(diǎn)攻堅(jiān)項(xiàng)目清單》中，明確標(biāo)注“螞蟻總部一期地塊今年將計(jì)劃投資10億元”。然而，退地公告打破了所有的幻想。螞蟻集團(tuán)杭州“退地”真相而在退地這一事件之外，公眾關(guān)切的問(wèn)題莫過(guò)于螞蟻金服退地是否需要支付違約金，以及兩宗巨無(wú)霸地塊接下來(lái)的用途。對(duì)此，據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)查找了之江度假區(qū)單元XH1710-B1/B2-23地塊的出讓須知，其中第七章《違約責(zé)任》中明確寫到——未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿一年，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi)；未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿兩年的，出讓人有權(quán)無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)……延期一日應(yīng)支付出讓總價(jià)款0.5‰的違約金……按27億出讓金計(jì)算，每延遲動(dòng)工一天，就要付出135萬(wàn)的違約金！地塊出讓合同關(guān)于地塊用途，是否會(huì)更改容積率/性質(zhì)？目前，杭州市資源局暫未有回應(yīng)。另外，2023年10月19日，螞蟻集團(tuán)以底價(jià)15.36億元競(jìng)得留下單元XH1312-29地塊（原杭州正大青春寶總部地塊），東面緊鄰螞蟻集團(tuán)2020年竣工的現(xiàn)總部所在地A空間。市場(chǎng)傳言稱螞蟻集團(tuán)將拿下該地塊以擴(kuò)張螞蟻總部園區(qū)。2024年3月初，西溪路“螞蟻A空間二期”規(guī)劃已經(jīng)公示，而且開(kāi)始動(dòng)工。據(jù)《科創(chuàng)板日?qǐng)?bào)》，一位接近螞蟻集團(tuán)的人士也表示，螞蟻在之江板塊的拿地確實(shí)已經(jīng)退出，并已在杭州辦公區(qū)A空間的邊上拿地，建設(shè)全球總部二期，目前已經(jīng)完成規(guī)劃并開(kāi)始動(dòng)工。該地塊位于螞蟻A空間西側(cè)，緊鄰靈隱寺，原屬于浙江“狂商”馮根生的青春寶集團(tuán)，占地10.4萬(wàn)平方米，建筑面積13.54萬(wàn)平方米，準(zhǔn)入項(xiàng)目類別為總部企業(yè)。地塊東側(cè)是螞蟻A空間，一條路之隔是珀萊雅大廈，不遠(yuǎn)處是杭州文藝時(shí)尚地標(biāo)天目里，附近聚集的還有螞蟻Z空間、浙江大學(xué)國(guó)家大學(xué)科技園、西溪新座等產(chǎn)業(yè)園區(qū)?！兜貕K投資開(kāi)發(fā)協(xié)議》顯示，該地塊要求項(xiàng)目建成后需遷入或新注冊(cè)一家營(yíng)收不少于10億元的子公司或關(guān)聯(lián)公司，且拿地的企業(yè)需100%持有土地及全部房產(chǎn)。此外，拿地企業(yè)需承諾在簽訂土地出讓合同后的5年內(nèi)達(dá)到總投資額30億以上、每年?duì)I收平均不少于500億、每年稅收平均不少于1萬(wàn)/平方米（計(jì)容建筑面積）、項(xiàng)目注冊(cè)資本不低于4億、每年研發(fā)費(fèi)用不少于30億和引入一定能級(jí)高級(jí)人才等要求。地塊位置螞蟻青春寶項(xiàng)目效果圖值得注意的是，規(guī)劃顯示，鼓勵(lì)該地塊進(jìn)行地下空間開(kāi)發(fā)利用，鼓勵(lì)與周邊地塊連通。因此，不少人猜測(cè)，未來(lái)該地塊可能與一路之隔的螞蟻集團(tuán)A空間打通，共同組成螞蟻集團(tuán)全球總部。根據(jù)資料，螞蟻A空間占地面積8.86萬(wàn)平方米，建筑面積31.5萬(wàn)平方米，2020年竣工。若A空間與此次競(jìng)得的青春寶地塊打通，將會(huì)形成總建面為45.05萬(wàn)平方米依山而建的總部區(qū)域。當(dāng)?shù)貥鞘性陝?dòng)據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道，在螞蟻集團(tuán)上市的“造富”預(yù)期之下，螞蟻集團(tuán)的之江拿地行動(dòng)曾一度引起之江樓市的躁動(dòng)。一位購(gòu)房者向記者回憶稱，“當(dāng)時(shí)二手房漲價(jià)幾十萬(wàn)元的大有人在，最高漲價(jià)超百萬(wàn)元。甚至有房東覺(jué)得賣虧了，即便賠違約金也不賣，坐地起價(jià)屢見(jiàn)不鮮。”之江板塊二手房掛牌價(jià)上漲之江新房也供不應(yīng)求，中簽率頻頻走低，就連公寓都火了一把。某售樓處深夜燈火通明，購(gòu)房合同鋪滿沙發(fā)和地面。“螞蟻集團(tuán)上市、全球總部落戶之江”的預(yù)期也吸引了不少外地投資客。不少投資者認(rèn)為，之江有山有水、有“螞蟻”有名校，還是主城區(qū)，未來(lái)發(fā)展更甚于未來(lái)科技城。隨著“螞蟻集團(tuán)暫緩上市”消息傳來(lái)，之江樓市應(yīng)聲下跌。溫州人蔡先生告訴記者，曾經(jīng)6萬(wàn)元/平方米買的房子，掛牌3.9萬(wàn)元/平方米仍“無(wú)人問(wèn)津”。另外，潮新聞客戶端報(bào)道，家住云溪新語(yǔ)的吳女士，看到螞蟻退地后感嘆道：“這兩年，房子不知道跌了多少！”2020年，在之江工作的吳女士，為了孩子讀書(shū)，毅然高位接盤，以730多萬(wàn)元帶一個(gè)車位買下了該樓盤一套110㎡的房源，如果刨去車位，當(dāng)時(shí)買入的單價(jià)約為6.3萬(wàn)元。“當(dāng)時(shí)并不覺(jué)得這個(gè)價(jià)格高，市場(chǎng)好，也不知道誰(shuí)在‘裸泳’”。吳女士說(shuō)，2021年左右，之江板塊的大部分二手房成交均價(jià)都在5.5萬(wàn)-6.5萬(wàn)元/㎡，個(gè)別甚至超過(guò)7萬(wàn)元/㎡，一片繁榮之下，也沒(méi)覺(jué)得自己買高了?！暗锹?tīng)中介說(shuō)，最近成交價(jià)都跌了，我們小區(qū)連5萬(wàn)元/㎡都賣不到了?！眳桥繜o(wú)奈地?fù)u搖頭，“暫時(shí)不會(huì)去考慮資產(chǎn)貶值，畢竟是拿來(lái)自住的，長(zhǎng)期看，之江板塊還是挺好的。我覺(jué)得以后還是有向上的空間?！背毙侣劽篮蒙钛芯吭旱臄?shù)據(jù)顯示，之江板塊目前在售二手房近月成交均價(jià)，與之前最高月成交均價(jià)相比，平均跌幅都在20%以上，最高的甚至跌幅達(dá)到34%。而之前最高月成交均價(jià)達(dá)到過(guò)65737元/㎡的嘉里云荷廷，最近成交均價(jià)也只能達(dá)到46000元/㎡左右。來(lái)源：錢江晚報(bào)、選址960、每日經(jīng)濟(jì)新聞、澎湃新聞、鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)等--THE END--本刊法律顧問(wèn)：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞本刊文章及圖片未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載/本刊發(fā)表文字、圖片作品并不代表本刊立場(chǎng)觀點(diǎn)/部分采用稿件因故無(wú)法聯(lián)系作者，如有侵權(quán)請(qǐng)移步后臺(tái)聯(lián)系刪除。