西總布片區(qū)3座院落率先啟動(dòng)更新改造
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“北京街區(qū)整體更新的高質(zhì)量發(fā)展圓桌論壇——以西總布街區(qū)為例”2月29日在清華大學(xué)建筑學(xué)院召開(kāi)。北京青年報(bào)記者從會(huì)上獲悉，西總布街區(qū)城市更新項(xiàng)目由北京建工集團(tuán)為實(shí)施主體，目前已率先啟動(dòng)3座院落的更新改造，“一院一策的”設(shè)計(jì)方案未來(lái)將覆蓋全部50座院落。西總布街區(qū)城市更新項(xiàng)目形成整院50座據(jù)北京建工地產(chǎn)公司副總經(jīng)理、北京建邦東憬公司董事長(zhǎng)肖寧介紹，西總布街區(qū)城市更新項(xiàng)目位于東長(zhǎng)安街沿線，總占地面積39.86公頃，是目前東城區(qū)一次性啟動(dòng)的規(guī)模最大的申請(qǐng)式退租項(xiàng)目，入選了“3個(gè)100”民生改善類市重點(diǎn)工程，承擔(dān)著政務(wù)配套服務(wù)與城市服務(wù)雙重功能。2021年8月，西總布項(xiàng)目按照“居民自愿、平等協(xié)商、公平公開(kāi)、適度改善”的原則啟動(dòng)退租，截止目前，已有758戶居民完成了退租簽約，直管公房退租簽約率突破 90%，形成整院 50 座，在實(shí)現(xiàn)街區(qū)居民“小家搬大家、平房換樓房”安居夢(mèng)的同時(shí)，也為下一步更好實(shí)現(xiàn)西總布街區(qū)有機(jī)更新創(chuàng)造了條件。據(jù)介紹，申請(qǐng)式退租項(xiàng)目由屬地政府組織，由實(shí)施主體開(kāi)展具體工作,在完成直管公房申請(qǐng)式退租和恢復(fù)性修建后，實(shí)施主體將獲得退租房屋一次性不超過(guò)50年的經(jīng)營(yíng)權(quán)。西總布項(xiàng)目的實(shí)施加快推動(dòng)了首都功能核心區(qū)申請(qǐng)式退租，解決了首都功能核心區(qū)國(guó)際交往、文遺保護(hù)、城市建設(shè)和居民生活等方面在空間利用上的矛盾問(wèn)題和突出短板，實(shí)現(xiàn)了社會(huì)資本參與。將從五個(gè)維度進(jìn)行整體更新為更好優(yōu)化城市功能和空間布局，改善人居環(huán)境，西總布項(xiàng)目將以“古韻民風(fēng)傳承、靜穩(wěn)政務(wù)保障、文化發(fā)展融合”為總體定位，以傳承和發(fā)展老城文化為出發(fā)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)街區(qū)有機(jī)更新和老城復(fù)興，挖掘歷史文化，講好歷史故事，保留城市肌理，留住老北京煙火氣的同時(shí)重塑老城生活印象。借助西總布項(xiàng)目成片區(qū)、系統(tǒng)化的契機(jī)，未來(lái)北京建工集團(tuán)將從歷史資源活化、交通環(huán)境優(yōu)化、公共服務(wù)完善、院落風(fēng)貌提升、開(kāi)放空間織補(bǔ)五個(gè)維度進(jìn)行整體更新，并探索街區(qū)一體化更新模式，實(shí)現(xiàn)街區(qū)更新的保護(hù)和發(fā)展并重，搭建形成優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)的培育平臺(tái)，塑造形成政務(wù)環(huán)境有序，文化氛圍濃厚、民生服務(wù)齊全、產(chǎn)業(yè)多樣融合的生活型街區(qū)。將推動(dòng)“一院一策”設(shè)計(jì)方案在后期改造中，西總布項(xiàng)目將對(duì)區(qū)域內(nèi)建筑的歷史進(jìn)行溯源與研究，結(jié)合建筑的風(fēng)貌評(píng)估等級(jí)，按照傳統(tǒng)院落的原有規(guī)制、格局，結(jié)合新工藝、新材料開(kāi)展院落的保護(hù)性修繕或恢復(fù)性修建。西總布項(xiàng)目將低碳、環(huán)保、智慧等理念融入到建筑中，打造形成外古內(nèi)新的院落空間。為更好探索出規(guī)劃設(shè)計(jì)、修繕改造等實(shí)施路徑，已率先啟動(dòng)3座院落的更新改造，“2023年8月，我們分別選取了整院、共生院、公共服務(wù)用房三座具有代表性的院落試點(diǎn)開(kāi)展恢復(fù)性修繕改造工作。目前，三座試點(diǎn)院落已全部完成主體結(jié)構(gòu)工程施工，正在推進(jìn)室內(nèi)外裝修及院落景觀等深化設(shè)計(jì)工作。”肖寧介紹，在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初，便確定了“一院一策”的整體推進(jìn)原則，“充分考慮每座院落建筑風(fēng)格、歷史背景、地理位置等因素及后續(xù)的院落使用功能，采取大師組團(tuán)式設(shè)計(jì)結(jié)合每座院落風(fēng)貌價(jià)值評(píng)估方式，在盡量保護(hù)每座院落獨(dú)特歷史風(fēng)貌及還原老北京胡同文化基礎(chǔ)上，形成‘一院一策’設(shè)計(jì)方案，開(kāi)發(fā)潛在商業(yè)價(jià)值，確保修繕后的四合院落既能夠保留其歷史和文化價(jià)值，又能夠符合現(xiàn)代生活多元化的需求?！焙罄m(xù)院落將采用分批次報(bào)批、滾動(dòng)式建設(shè)的方式進(jìn)行。西總布將打造成為智慧街區(qū)樣板未來(lái)，西總布片區(qū)將從激活歷史人文資源、重塑街巷空間活力、提升城市整體形象、服務(wù)首都核心功能四個(gè)方面入手，依托“故宮-王府井-隆福寺”文化金三角以及其東西兩側(cè)的“文化”和“金融”兩大發(fā)展帶，將“文化、大健康、金融服務(wù)配套”為未來(lái)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)方向。搭建數(shù)字化街區(qū)運(yùn)營(yíng)體系，以實(shí)現(xiàn)商戶服務(wù)、公眾服務(wù)、街區(qū)綜合管理等目標(biāo)為基礎(chǔ)，融入智慧化、智能化等手段，推動(dòng)將西總布打造成為智慧街區(qū)樣板，使承載深厚歷史文化底蘊(yùn)的胡同和四合院展現(xiàn)新時(shí)代風(fēng)貌，煥發(fā)新動(dòng)能、新生機(jī)。深入探索更全面、更多維的規(guī)劃、建設(shè)和可持續(xù)運(yùn)營(yíng)的老舊街區(qū)更新模式。據(jù)了解，此次主題沙龍圍繞從建筑更新、街區(qū)更新、空間更新三個(gè)角度出發(fā)，圍繞“建筑更新·風(fēng)貌傳承、街區(qū)更新·設(shè)計(jì)管控、空間更新·社區(qū)治理”的主題展開(kāi)對(duì)話，對(duì)街區(qū)整體更新相關(guān)的重要議題進(jìn)行研討，并以西總布街區(qū)城市更新項(xiàng)目為例，共同探討如何實(shí)現(xiàn)北京街區(qū)整體更新的高質(zhì)量發(fā)展。文/北京青年報(bào)記者 趙婷婷編輯/葉婉