珠海萬達(dá)商管向投資人透露擬出售一、二線城市萬達(dá)廣場，正與險資接觸
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圖為萬達(dá)商業(yè)管理logo，資料圖12月6日，澎湃新聞了解到，近期珠海萬達(dá)商管在和投資人溝通的過程中透露，萬達(dá)集團(tuán)擬出售旗下位于一、二線城市的萬達(dá)廣場以換取流動資金，目前在和險資機(jī)構(gòu)洽談。但萬達(dá)方面并未透露接觸的險資機(jī)構(gòu)為哪家。同時對于珠海萬達(dá)商管在香港上市的時間，萬達(dá)方面表示仍無IPO時間表。萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)項目主要產(chǎn)品是城市綜合體，這種產(chǎn)品模式就是建設(shè)一個大型萬達(dá)廣場，旁邊配套建設(shè)一些寫字樓、商鋪、住宅等，把配套物業(yè)進(jìn)行銷售，用銷售產(chǎn)生的現(xiàn)金流投資持有的萬達(dá)廣場。值得一提的是，此前的2023年10月險資機(jī)構(gòu)大家保險曾收購了上海周浦萬達(dá)廣場。2023年10月，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)有限公司退出上海萬達(dá)廣場置業(yè)有限公司股東名單，上海家升管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）和蕪湖浦煜股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）聯(lián)手接盤該公司100%股權(quán)。上海家升管理咨詢合伙企業(yè)由大家投資控股有限責(zé)任公司持股90.91%，大家人壽保險股份有限公司間接持股。公開信息顯示，成立于2007年11月的上海萬達(dá)廣場置業(yè)有限公司是周浦萬達(dá)廣場的項目公司。周浦萬達(dá)于2009年9月開業(yè)，是萬達(dá)在上海的第二個城市綜合體項目。再早些時候，2023年5月底，大家保險將萬達(dá)旗下的上海松江萬達(dá)、西寧海湖萬達(dá)和江門臺山萬達(dá)三個購物中心間接收入囊中。在收購之前，這三家的大股東均為珠海穩(wěn)升，此后的6月1日，珠海穩(wěn)升的股東由萬達(dá)商管變更為上海家商管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）和蘇州聯(lián)家壹號股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）。穿透股權(quán)后的信息顯示，上海家商由大家人壽保險100%持有，而聯(lián)家壹號則由大家投資控股等5家公司持有。澎湃新聞曾了解到，萬達(dá)集團(tuán)在此前和接觸的買家談判中曾提出，物業(yè)項目可以出售給對方，但要求自己有回購權(quán)力。對于這一條款，有買家直接選擇拒絕。2023年上半年，萬達(dá)廣場新開業(yè)12個，累計開業(yè)484個。2023年上半年總租金收入263.2億元，同比增長4.5%；凈租金130.1億元，同比增長7.2%；可比萬達(dá)廣場凈租金同比增長3.8%。出租率98.2%，租金收繳率100%。延伸閱讀：王健林割愛 萬達(dá)電影徹底被賣了半年之間，萬達(dá)系公司已出現(xiàn)多次股權(quán)轉(zhuǎn)讓。12月6日，萬達(dá)電影發(fā)布公告稱，公司間接控股股東北京萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司及其全資子公司北京珩潤企業(yè)管理發(fā)展有限公司、公司實(shí)際控制人王健林?jǐn)M將其合計持有的公司控股股東北京萬達(dá)投資有限公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予上海儒意投資管理有限公司（以下簡稱“上海儒意”）。若上述事項最終實(shí)施完成，將會導(dǎo)致公司控制權(quán)變更。值得注意的是，這場轟動電影圈的股權(quán)變動背后，也出現(xiàn)了互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)騰訊的身影。據(jù)了解，目前，騰訊透過旗下Water Lily持有中國儒意20.36%股權(quán)，而上海儒意為中國儒意旗下公司。萬達(dá)承壓儒意抄底萬達(dá)電影為萬達(dá)投資旗下的核心資產(chǎn)，據(jù)天眼查，在此次轉(zhuǎn)讓完成前，萬達(dá)投資是其第一大股東，持股20%。而萬達(dá)投資的具體持股情況為，上海儒意影視制作有限公司持股49%，北京珩潤企業(yè)管理發(fā)展有限公司持股29.8%，北京萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司持股20%，王健林持股1.2%。其中，上海儒意影視制作有限公司為控股股東，王健林為實(shí)際控制人。上海儒意影視制作有限公司與上海儒意均為中國儒意旗下公司。本次交易的重點(diǎn)在于，完成交易后萬達(dá)電影的控制權(quán)將不再由王健林掌握。據(jù)深圳證券交易所公告，萬達(dá)電影擬籌劃控制權(quán)變更事項，經(jīng)公司申請，公司股票于12月6日開市起臨時停牌，待公司通過指定媒體披露相關(guān)公告后復(fù)牌。而截至12月6日停牌，萬達(dá)電影股價僅為12.45元/股，處于上市八年以來的底部區(qū)間。萬達(dá)電影的三季報數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，萬達(dá)電影的營業(yè)收入約113.47億元，同比增加46.98%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約11.14億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約11.03億元；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約37.96億元，同比增加127.69%。2023年1-9月，公司國內(nèi)影院實(shí)現(xiàn)票房62.2億元（不含服務(wù)費(fèi)），同比增長67.6%，較2019年同期增長5.2%；觀影人次1.5億，同比增長68.7%，較2019年同期增長3.7%。其中，第三季度凈利潤6.92億元，同比增長1340.97%。截至2023年9月30日，公司國內(nèi)擁有已開業(yè)影院877家、7338塊銀幕，其中直營影院709家、6159塊銀幕，輕資產(chǎn)影院168家、1179塊銀幕，前三季度公司累計市場份額16.5%。業(yè)績的回暖顯然并未幫助萬達(dá)系脫困。據(jù)此前報道，從2021年10月首次遞表到今年6月時，珠海萬達(dá)商管已在港交所遞交了第四份招股書，如果仍未通過聆訊，這份招股書將在12月底失效。根據(jù)珠海萬達(dá)商管的對賭條款，如果在2023年底前未能順利上市，則需向上市前投資者支付約300億元股權(quán)回購款。半年內(nèi)四次出售股權(quán)值得注意的是，半年內(nèi)王健林已直接或間接出售萬達(dá)電影股權(quán)四次。7月11日萬達(dá)電影公告稱，萬達(dá)電影控股股東萬達(dá)投資擬通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式向陸麗麗轉(zhuǎn)讓其持有的公司股份1.8億股，占公司總股本8.26%，轉(zhuǎn)讓價格12.07元/股，交易總價21.726億元；7月17日公告稱，萬達(dá)投資與其一致行動人莘縣融智簽署了《關(guān)于萬達(dá)電影股份有限公司之股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，萬達(dá)投資擬向莘縣融智轉(zhuǎn)讓其持有的萬達(dá)電影無限售條件流通股約1.77億股（占萬達(dá)電影總股本的8.14%），轉(zhuǎn)讓價格為13.17元/股，交易總價約23.36億元；7月23日公告中，又向上海儒意影視制作有限公司出售了北京萬達(dá)投資49%股份，交易對價22.62億元。而接盤的中國儒意，曾出品《你好，李煥英》《瑯琊榜》等影視作品，今年票房火爆的《消失的她》《熱烈》均有參投。此外，中國儒意前身為從事互聯(lián)網(wǎng)等業(yè)務(wù)的恒騰網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)，由恒大、騰訊共同組建，后更名為中國儒意。截至目前，騰訊通過旗下全資附屬公司W(wǎng)ater Lily持有中國儒意20.36%股權(quán)。投資分析師高嘉指出，不久前拿出了良好業(yè)績的萬達(dá)電影，屬于萬達(dá)系的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，萬達(dá)在短期內(nèi)多次出售股權(quán)籌措資金，很大原因與珠海萬達(dá)商管遲遲未能上市有關(guān)，此番決定也是鞏固現(xiàn)金流以應(yīng)對不確定性。